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金融专家:房价为何会在现在这个时间点破灭

作者:司马陧陈    发布时间:2018-03-02 11:01:09    

据中国大陆的官方统计数据,今年头四个月,中国房屋新开工面积同比下降22.1%,房地产市场销售额同比下降7.8%越来越多的证据显示,全国性的房地产泡沫正濒临破裂进入5月,房地产泡沫破灭说一浪高过一浪,2014年将是房地产泡沫破灭的元年的观点似乎即将兑现这到底仅仅是一场虚惊还是楼市真的已经走到了崩溃的边缘?日前,有金融专家在《华尔街日报》上发表署名文章,阐述了中国房地产泡沫濒临破灭的原因 《华尔街日报》5月19日发表了交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏的撰写的《为什么说中国房地产泡沫濒临破灭?》一文 文章认为,当下,中国的市场里存在着两个显著的泡沫,一个是楼市,另一个是小盘股这两个泡沫的价格上涨都远远地脱离了基本面支持这两个泡沫中,小盘股的泡沫则属于良性泡沫,泡沫破灭后还是可以留下许多实际的生产资料从而提高生产率并且改善人们的生活;而房地产泡沫属于恶性泡沫,它的最终破灭将对经济产生严重的冲击 文章进一步分析了房价为何会在现在这个时间点破灭的原因 自从三月以来,人民币开始快速贬值,而房地产价格升幅也同时迅速收窄同时,多种迹象显示,自2005年7月汇率改革以来所展开的人民币升值趋势终将告一段落 文章据此断言:〝假如人民币升值的预期发生趋势性的逆转,那么房地产长期升值的趋势也将戛然而止,甚至逆转〞 文章分析道:〝一般来说,一个国家可通过廉价的汇率推动出口,以增加外汇储备然后可以开始让货币升值,以便进行大规模的资产价值重估一旦汇率升值至接近平衡点,资产价值重估将会停止汇率调整的步骤反映出财富如何通过廉价的货币制度首先从国外生产商转移至国内生产商,然后通过资产重估转移至上层阶级,最终转移至大部分人──资产泡沫的最终接捧者〞 2005年7月,当中国开始进行人民币升值,中国的外汇储备只有8,000亿美元,但现在这个数字已增长四倍至接近四万亿美元与此同时,中国的房地产价格已急升约四倍至泡沫水平 文章写到:〝我们的研究显示,中国房地产价格上涨与货币供应量密切相关,货币供应量走势领先约2-3个季度此外,在12个月滚动的基础上,现时逾60%的新广义货币供应量仅流入商品房销售有关比率实际上已处于历史最高水平,十分惊人〞 文章表示,中国的房地产就像一块巨大的海绵,吸收了国内大部分新货币供应量,因此,在中共当局大量〝印钱〞之后,社会却尚未经历过太多的通胀压力〝然而,随着货币供应量接近历史低点且不易扩张,加上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售,目前市场根本没有充裕资金进一步推高房价流动性增长的收紧让房地产泡沫当下面临持续挤压,甚至会成为泡沫爆破的触发点〞归根结底,对房地产信贷增长的放缓甚至缩减将成为房地产泡沫破灭的主要推手 对中国房地产泡沫前景持相似观点的还有著名财经金融评论家余丰慧 早在今年2月中旬,《财富观察》专访余丰慧,讨论了中国房地产泡沫会不会破灭的问题 余丰慧分析了中国大陆巨大的货币资金流向房地产行业带来的三个恶果:1.无节制推高房价,过度宽松的货币信贷是高房价的元凶;2.酿造金融巨大的泡沫风险;3.房地产泡沫的财富效应使得资金资本等生产要素全面涌向房地产行业淘金,造成实体经济缺血、不景气 结论是:房地产的畸形膨胀正在扭曲中国经济结构,吸吮实体经济血液,使得百业凋零,经济陷入极度困境不能自拔,

 

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