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房地产行业重新洗牌的危与机(图)

作者:虞泷蟓    发布时间:2017-12-02 07:01:21    

大陆房地产行业正面临重新洗牌(*) 作为资深媒体人,《楼市》的出品人蔡鸿岩已经在地产传媒领域中有20年的经历了,90年代开始,地产营销圈的名望就很高,几乎在圈子内有很高的知名度与影响力蔡鸿岩近日在视频中引用网络创业红人马佳佳表示“90后的压根不买房”蔡鸿岩以自己与丁俊晖为例,用数据深入浅出地论证了租房比买房合算的道理 按照马佳佳的观点,90后根本不需要买房住的地方如何解决,可以去住酒店,或者租房居住;不买房节省下来的银子可以去投资,可以用来开公司,可以过着和70后、80后截然不同的生活房地产业若被颠覆,根本上在于观念的动摇,90后压根就不买房 贾春宝认为,或许马佳佳并不是在唱空房市,而是与以前一样,是对自己的另一种炒作当前,房地产市场无疑已经陷入了高处不胜寒的境地,稍有不慎就会形成瀑布式的下跌,并重新开始一轮洗牌诸多理由支撑房地产即将走入“秋季”,虽然如此,但是诸如毛大庆之类行业元老级别的人的言论,让人感觉寒意阵阵 毛大庆原是新加坡凯德置地北京公司的常务副总,2009年进入万科负责商业地产等领域2014年“五一”前夕,毛参加了一次地产界高层人士的内部交流随后,一篇题为《毛大庆:全国房地产将下行,搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传这篇文章以翔实的数据、生动的案例、深入的分析,全面看空当前房地产市场 随即万科官方表示,毛大庆发表的观点仅仅代表个人,而不代表万科郁亮依托另一组数字,得出了与毛大庆截然不同的结论,意图更多的是在稳定军心,讨好地方政府 根据中国国家统计局的数字,2013年末中国大陆总人口为13.6亿人,城镇常住人口7.31亿人,中国城镇化率达到了53.7%数据同时显示,2013年中国流动人口为2.45亿人我们知道,流动人口中绝大部分是农民工,大约占80%以上 农民工一般只身在城里打工,最多带上妻子,父母和孩子一般来说是无力到城里生活的这种留守老人与留守儿童所带来的社会问题与动荡隐患,是政府不愿意看到的 如果不提高农民工的收入,城镇化率基本上见顶了,因为能出来打工的精壮劳力都已经出来了而假如提高农民工的收入,经济条件允许的前提下,中国城镇人口可以马上再增加至少2.45亿,而达到75%左右这种刚性需求为中国房地产市场提供强大的力量支撑 郁亮对行业充满信心的道理很简单,万科作为行业龙头与标杆企业,一言一行、一举一动都对整个行业有举足轻重的作用,而且各地政府还没有探索出土地财政之外的缓解地方债务的方法,更何况万科与其他开发商一样,也有巨大的销售库存需要市场消化在此时释放利空消息,无疑会让库存消化变得更为困难人总是要找准自己的位置的,这与其所处的行业,所发挥的职责密切相关,一个德高望重的人所说的话会有很高的影响力至少会被人关注,并被引用传播假如一个已经浸淫在里边十多年,成为元老级别的人,都以悲观看待行业未来,不再说对这个行业利多的话,那么就标志着这个行业真的是凶多吉少了 每个行业的从业者都有如赌博一般的心路历程,从开始进入的时候赚到钱而兴奋,然后是在期待再次兴奋的时候逐渐变得失望,失望的次数多了也就麻木了,其间总是会期待有奇迹发生,或者自己成为幸运儿,然后在绝望中放弃,转而走上另一条路,在放弃之后依然在用自己的经历告慰自己“我当初也曾经辉煌” 规模越大的行业,下面埋着的“屈死的冤魂”就越多,就越是会带给人幻想一将功成万骨枯,那些葬身于此的更多的是用来追思的,绝大部分是连一个名字与代号都留不下来的 任何一个行业,即使到最衰败的时候,都会有几个坚定的支持者,随着市场环境的逐渐黯淡,越来越多的人会从充满希望到失望再到绝望 从自然法则看,我们总是会在危险之中看到机会,在绝望之中看到希望,在黑暗之中看到曙光,越是到处充满恐慌氛围的时候,恰恰是廉价收购优质资产的好时候问题是:究竟什么才是抗风险的优质资产呢?

 

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